违约交房负什么责任
- 律师解析
- 若房地产开发商未能在约定期限内按时交房，需承担违约赔偿之责。倘若购房者并未提出解约申请，则开发商应按合约规定继续履约，确保房屋如期交付，同时还须按照合同条款向购房者支付相应的违约金以表歉意；反之，如果购房者申请解除合约，开发商除了需要退回购房款项本金及其产生的利息外，亦须按照合同约定向购房者支付相应违约金，并且对于造成的其他相关经济损失亦需负责补偿。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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