延期交房的实际损失如何计算
- 律师解析
- 若购房合同中对开发商逾期交付房屋的赔偿事宜有明确约定，则应依据该约定执行；如未对此作出明确规定，便可参照实际损失进行判定。需要注意的是，损失赔偿金额需与违约行为所导致的损失相匹配，其中既包含了合同正常履行后仍可获取的预期收益，也不得超过违约方在签订合同时本身所能预见或理应预见到的违约行为可能会带来的损失幅度。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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