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交房延期退房退款流程是怎样的

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若开发商所约定的交付期限超出了法定的最长周期并且未得到相应的审批,同时购房人已在合同期满前完成督促程序并发送了正式通知,那么业主便可申请取消该房屋购买协议。倘若在此过程中,开发商未能在三个月内履行完成交房义务,业主即可依法要求解除合同并退还在购房手续中所支付的全额款项,同时还需包含相应的违约金以及房屋未按时交付期间产生的活期利息。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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延期交房退房流程
1、首先需要由我们的买房者提出退房要求。2、开发商应该在购房者提出购房要求后的15天内处理好退款手续和相关程序。3、如果在购房者提出购房申请后的十五天内开发商未能妥善处理好相关退款程序,开发商应该支付违约金。
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房产纠纷
房子延期交房退款流程怎么办
购房者欲退商品房,需先书面告知开发商并说明原因。因开发商责任导致的退房,开发商负责经济赔偿;非责任退房(如贷款未批或付款分歧),开发商不承担责任。开发商须15个工作日内退款并解除合同,代付未结算款项的月供。若未及时退款,从第16天起,每天支付购房款千分之一的违约金,直到购房者收到全额退款。
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房产纠纷
延期交房退房什么流程
若房地产项目出现逾期交付情况,请求退房的流程可分为以下几个步骤:首先,消费者需明确表达其退房意愿,在此过程中,应以书面形式向相关房地产开发企业提交正式的退房请求。倘若违约是由开发商方面所致,那么开发商就有义务承担由此产生的所有经济赔偿责任。
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房产纠纷
延期交房退房流程怎么走
如果开发商逾期交房,购房者想解除购房合同,首先要查看购房合同中关于逾期交付的条款。如果符合解除合同的条件,购房者应以书面形式通知开发商,并说明解除合同的理由。购房者要准备好购房合同、付款凭证等资料。如果协商不成,购房者可以向房地产主管部门求助或提起诉讼,以维护自己的权益。
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房产纠纷
延期交房退房什么流程好
购房者在开发商逾期三个月无交房计划时,有权退房并要求双倍定金或房款利息。退房需明确意愿、书面申请,开发商责任导致的退房由开发商承担损失,否则无需承担责任。开发商应在15个工作日内完成退款,否则需支付日千分之一的违约金。
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房产纠纷
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