没按照时间交房算违约吗
- 律师解析
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在排除不可抗力条件之外的所有其它情况下，如果开发商未能按照约定时间交付房屋，那么开发商就需要向购买者支付相应的违约赔偿金。
具体来说，如果逾期时间在60天之内的话；开发商应当以每日每套房屋为单位，按照总房价的万分之三的标准向购买者支付违约金。
然而，如果逾期时间超过了60天；那么购买者将有权利单方面解除购房合同，而开发商则必须在收到购买者发出的解除合同通知之日起的60日内，全额返还已经支付的购房款项，并且还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金给购买者。
此外，购买者也可以选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按照每日每套房屋为单位，按照总房价的万分之五的标准向购买者支付违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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