商铺出租违约责任怎么写
- 律师解析
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依据中国现行法规之严谨规定，商铺租赁合约违约金的数额应依照签约双方共同达成的协议内容予以明确，但需注意其标准不应该过高或者过低。在此前提下，双方当事人可以约定当其中一方发生违约行为之时，必须根据违约情形向另一方支付一定数额的违约金，亦或是对于因为违约所导致的损失赔偿额进行详细的计算方法约定。具体的操作如下：
1.若在租赁合同中有针对违约金的详细规定（即租户承担的违约金数量应由双方于签约前共同商定并确定），则应依据事先约定的违约比例来支付。例如，当双方在签署合同时，约定的商铺租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦出现违约现象，出租方有权要求承租方支付与一个月租金同等金额的违约金，以作为违约赔偿；
2.若约定的违约金过高或过低，均可提出变更申请。若约定的违约金超出实际损失的30%，则可视为约定过高，违约方有权要求适当降低。例如，假设房屋租赁费用每月仅为1000元，然而约定的违约金却高达一万元，此时违约方有权提出降低违约金的申请。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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商铺出租违约责任怎么写
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商铺租赁合同违约金怎么写？
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