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开发商破产重整业主违约金如何处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若因开发商的人为因素之外的各类原因导致未能按时交付房屋,则均需向购买者支付相应违约金。若逾期时光低于60个自然日内,开发商应以每日每建筑平方米万分之三的比例,向购销双方支付违约赔偿金;而若逾期超过了60个自然日,那么购买者将被赋予单方面的权利,即解除与开发商所签订的购房协议,同时开发商应自收到解除协议通知书之日起的60个自然日内,全额返还已支付的购房款项,并且还需要按照已支付房款的百分之五的比例,额外支付违约赔偿金给购买者。
此外,购买者亦可选择要求继续执行原有的购房协议,在此情况下,开发商同样需要按照每日每建筑平方米万分之五的比例,向购销双方支付违约赔偿金。
法律依据
《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。
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开发商破产重整业主怎么办
业主遇到房企破产重组的情况,一定要紧盯相关进程,多关注法院的通告和破产管理的通知。同时,要注意保管好自己的购房文件,比如合同、收据等等。如果房子还没有交付,可以申报债权,要求房企履约或者退款带息。如果自己的权益受损了,一定要及时寻求法律帮助来维护自己的权益。
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公司经营
开发商破产重整业主怎么办
业主遇房企破产重组,需紧盯进程,阅法院通告及破产管理通知。保管购房文件,如合同、收据。未交房可申报债权,要求履约或退款带息。权益受损时,应及时寻求法律帮助维权。
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开发商破产重整业主怎么办手续
开发商破产重整之际,房屋业主一定要重视起来,紧跟事情进展,密切关注官方的动态。建议业主采取以下措施应对:首先要了解重整方案,核实自己的权益;其次要参与债权人会议,积极发表意见;最后要保留好购房凭证,以备不时之需。总之,通过主动行动,才能确保自身权益得到妥善保护。
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公司经营
开发商破产重整业主违约金如何处理
若非开发商人为因素导致房屋延期交付,需支付违约金。逾期60日内,按日每平方米万分之三支付赔偿;逾期超60日,购房者有权解除协议,开发商60日内全额退款,并支付已付房款5%的额外赔偿。
1w浏览2024-05-17
开发商延期交房后破产重整业主权益如何保障
开发商延期交房至破产,业主需及时催告维护权益。有意解除合同者,应先催告;催告后三个月内仍未交房,可解除合同。合同解除权自催告日起算,有效期一年。期间内可通知开发商解除合同,逾期则失去解除权。
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房产纠纷
烂尾楼破产重整业主怎么办
按照债务偿还的先后次序,对各笔债务进行全面清理和偿还。对于已经取得了房屋所有权证书的业主来说,他们有权利要求继续执行原有的购买协议,同时也可以向重组之后的开发商提出相应的索赔主张,要求其继续履行该份协议中的相关责任和义务。
1w浏览2024-03-22
开发商延期交房后破产重整业主权益如何保障
关于开发商因逾期交房而破产申请重整之情况,如何保障业主权益之探讨当购房者遭遇房地产开发商逾期交付房屋的困境时,必须立即启动催告程序:首先,购房者若希望解除先前签订的合约,需在处理问题之前实施催告行为;其次,在经过合法的催告程序并等待三个月之后,如果开发商依然未能履行交房义务,那么购房者便可依法获得合同解除权。
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房产纠纷
开发商破产重组,业主怎么办
面对开发商破产重组,购房业主须积极应对。首先,紧密关注重组进展,掌握关键信息。其次,依法及时向破产管理人申报债权,包括已支付的房款和违约金。对于即将交付的业主,应力争完成建设和交付。若因开发商违约导致交房延迟,业主有权追究其法律责任,索赔经济损失。
1w浏览2024-08-14
开发商延期交房后破产重整业主权益如何保障
开发商延期交房至破产,业主需及时催告维护权益。有意解除合同者,应先催告;催告后三个月内仍未交房,可解除合同。合同解除权自催告日起算,有效期一年。期间内可通知开发商解除合同,逾期则失去解除权。
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房产纠纷
楼盘破产重整买房业主多久才能拿到房子
房产楼盘破产重整时,业主收房时间难定,因流程复杂,含资产审查、债务分类及重整计划等。顺利则合作积极、资金施工到位,或短期交付;遇债务纠葛、资金短缺、施工难题等困境,则交付期延长。
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