缴纳购房定金未签合同有法律效力吗
- 律师解析
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当合同正式签署并获批认可后，才能正式生效执行。在此之前，一方当事人需按规定支付定金，另一方则需开具相应的定金收据进行确认。实际上，这份定金收据便相当于定金合同本身，只有在双方顺利地完成定金与收据金额的交付之后，定金合同才算是正式地建立并开始生效。
然而，定金合同的生效需要满足两大必备条件，以确保其具备法律效力：
首先，定金合同必须采用书面形式进行签订，任何口头形式的定金合同都将被视为无效；
其次，在合同条款中，必须明确约定定金的具体数额以及交付的具体时间。
值得注意的是，合同的生效日期以及最终认定的定金数额，均应以实际交付的情况为准。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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