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河南新乡商铺返租有何规定

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
依据现行法律条款,作为基本交易方式的“返祖商铺”从法律角度来看并无明确的合法地位。具体而言,此类行为通常涉及房地产开发企业将一家大型综合性商业体分拆为众多规模相对较小的产权店铺,以出售的形式卖给出资购买的中小型业主们,并且在转让过程中与他们签订返祖协议,承诺在约定的期限内,这些商铺将由开发商负责统一的管理和运营,并依照合同所规定的时间,向每位小业主支付固定的租金收益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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