沈阳二手房一房多卖购房者如何维权
- 律师解析
- 对于二手房地产中的一房二卖问题的解决办法包括：合同效力确定的一方当事人有权要求另一方当事人履行其合同义务，即交付房产；而对于该笔交易效力有争议并需要进一步审查的合同（如可撤销合同或无效合同）而言，当事方需在知晓相关事实的基础上，在一年以内申请由法院或仲裁机构对合同进行审理与裁断。如果最终确认该合同为无效或可撤销，则提起诉讼的一方可要求对方退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还可以主张不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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沈阳购房定金怎么购房定金返还规则简述：合同方若如约履行义务，定金可全额或部分抵扣房款。若收受定金方违约，需双倍返还定金给支付方。确保合同双方权益，遵循公平交易原则，定金处理依照约定执行，保障购房交易顺利进行。
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沈阳购房怎么退定金关于购房定金的退还方式如下所述：若支付定金的一方按照约定完全履行其应尽之义务，那么订金便可予以全额退还或折抵为预付款项；倘若收取定金的一方未能依约行事而构成违约行为，则支付定金的一方可获得双倍返还。
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