开发商根本违约规定是什么
- 律师解析
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如若开发商未能按照约定日期交付房屋，那么将被视为构成了实质性违约行为，购房者有权据此向开发商主张违约赔偿责任。在经过具体的书面程序敦促后，如果开发商仍无法在三个月内完成房屋交付工作并且无法提供合理的解释和解决方案，那么购房者便有权利单方面解除与开发商之间的购房合同，同时所有因此产生的经济损失均应由开发商全权负责。
然而，如果开发商能够在三个月内完成房屋交付工作，尽管购房者仍然可以要求开发商对其因逾期交付而造成的经济损失进行赔偿，但却无权单方面解除购房合同。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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