农村危房改造面积缩水怎么办
- 律师解析
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若所购买房产的实际居住面积较合同约定面积缩小幅度超过了3%，则买方有权利选择要求解除合同并退回全部房屋款项，同时卖方还需支付其已经支付给卖方的所有金钱的利息。
此外，买方还有权选择继续遵守原有的合同协议，而卖方需要向买方返还超过部分房价款的一倍或两倍金额作为补偿。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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