购房时定金可作首付款吗
- 律师解析
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确实如此，这部分款项应纳入首付范畴。交付定金通常发生在签署认购书阶段，严格来说，应当称为“订金”；而支付首付则是在正式签署购房合同期间进行。请特别留意，若仅为订金，在购房合同双方尚未达成共识时，有责任将其全额退还。在签订合同时，务必关注银行按揭是否可能无法获得批准（例如购买第二套房产等情况），以及合同中对于此类情况的具体处理方式。针对一手房交易，在您签署认购书时，认购合同上将会明确标注首次付款的缴款期限；
至于二手房交易，通常情况下是在向国土房管部门提交过户申请时一次性付清。在特殊情况下，您可与出售方协商确定付款时间。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房定金乃是为了确保房屋买卖合同得以如期顺利履行，而由购买方先行预付予卖方的资金，其最高金额不能超出主合同约定之标的额的百分之二十。至于首付款项，则是在购房过程中按照国家规定的比例首次支付的最低比例款项，通常情况下这一比例不得低于百分之三十。
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款项应纳入首付。定金在认购阶段，称“订金”；首付在购房合同期间支付。未达成共识，订金应全额退还。签合同时，注意银行按揭可能不批及合同处理方式。一手房交易时，认购书将明确首次付款期限。
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