有了房产公证就可以办理房产证过户了吗
- 律师解析
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在完成房产公证之后，尚不能直接进行过户操作。
依据现行法律规定，在办理完公证业务以后，您需凭借公证机关出具的公证书方可着手办理房产过户手续，然而，公证书仅仅是办理过户过程中的必备证据或者证明材料之一，您还需要递交诸如原产权证明以及办事人员身份证明等其他必要的资料文件。需要办理公证的房屋过户情形主要包括以下四种：
1.继承房产的过户。当遗产继承人准备进行房产过户，他们应该首先向公证机构申请办理《继承权公证书》预授权。
2.赠与房产的过户。如有产权人决定将其个人的合法财产进行赠与行为，那么受赠与人需要与产权人共同签署并公证“赠与合同”副本，待签章完毕后再前往产权交易所办理过户更名事宜。
3.作为遗产分割的房产过户。在此类情况下，遗嘱必须经过公证，且在遗嘱生效后，法定继承人在按照遗嘱内容进行遗产分割时，对于协商达成的遗产分割协议也需要经过公证，然后才能正式办理遗产过户手续。
4.涉及到涉外及港澳台地区的房产过户。此类房产的买卖协议必须经过公证部门的公证确认，方能前往房地产交易中心办理过户手续。
- 法律依据
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《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；
申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
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