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商场商铺租金纠纷包租合法吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
售后包租式商铺的合法性存在争议。此类商铺通常被开发商拆分成诸多小型产权店铺出售给个人业主,并在交易过程中与业主签订包含售后包租条款的合同。其主要内容为开发商承诺在指定期间内,按照事前预定的时间、方式向业主支付一定的固定租金,而商铺的经营管理则由开发商统一负责。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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商场商铺包租金合法吗
商铺返租模式在现行法制下被视为非法交易。其复杂性涉及法律界定模糊、权益分配不均、合同风险高等问题,易引发经济纠纷。因此,建议投资者和经营者谨慎选择,确保合规经营。
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处理合同纠纷主要途径有四:和解(友好协商达成共识),调解(第三方协助促进沟通妥协),仲裁(公正灵活、高效且受法律约束,公众认可),诉讼(作为最后手段,法院依法审查裁决,明确是非)。
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商铺返租模式在现行法律体系中被视为非法,主因其违反了租赁合同规定和可能涉及欺诈行为。此模式常导致投资者权益受损,因此,法律明确禁止此类操作,以保护市场秩序和投资者利益。
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上海商铺包租纠纷怎么处理
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包租型商场商铺能退吗
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包租商铺购买合同纠纷如何处理
在发生商铺租赁纠纷时,涉及的当事人双方可以率先考虑通过私人洽谈的形式寻求和解。然而若协商未能达成共识,则应依据商铺租赁合同中的相关规定提交民事诉讼或向仲裁机构提出仲裁申请。在获得最终裁决之后,当事人便不可再就相同争议事项向人民法院提出诉求。
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商场反租商铺起纠纷怎么办
提起诉讼需准备必要法律文件,明确管辖法院。立案后需缴费,可申请财产保全。交齐文件后等待法院决定。法院将送达文件,被告有权答辩,调解无果则开庭审理。庭审后等待判决,不满意可上诉。诉讼流程包括立案、庭前准备和结束。
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