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如何要延迟交房违约金
- 律师解析
- 如遇到开发商延期交付房产的情况，业主可选择通过友好协商或法律诉讼等途径维护自身权益。在开发商逾期交房的背景下，业主有权按照所支付房款总额的倍数，结合同期银行贷款利率，以及实际逾期天数来计算并主张相应的违约金赔偿。若业主与开发商在房屋买卖合同中已经明确约定了逾期交房违约金的具体金额，则业主可根据该约定向开发商提出索赔要求。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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