新房面积误差一般多大
- 律师解析
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根据相关规定，建筑物实际测量面积与建设工程规划许可证上注明的总面积之间存在着合理的偏差范围。
具体来说，建筑面积的合理偏差标准如下：
1.对于总建筑面积小于或等于1万平方米的建设项目（包含在内），其合理的偏差率应控制在3%以内；
2.当建筑物的总建筑面积在1万平方米到5万平方米（包含在这两个数值范围内）时，其合理的偏差率应限制在2%以内；
3.而对于总建筑面积超过5万平方米的建设项目，其合理的偏差率则应被严格控制在1%以内。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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