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商品房买卖合同咋过户

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
在进行房产交易过程中,为确保买卖公正透明,办理过户手续时需由原房主夫妻双方面临,并携带相关证件,如身份证、户口本、房产证契税证以及结婚证(若系单身则需提供单身证明)。作为购房者,您只需携带个人身份证件即可向当地房管部门提出申请办理房屋所有权转移登记事宜。在此过程中,您需要提交以下文件资料以供房管局审批和办理过户手续:
首先是登记申请书;
其次是申请人的身份证明文件;
第三是房屋所有权证书或房地产权证书;
第四是能够证明房屋所有权已经发生转移的相关材料;
最后是其他必要的补充材料。
法律依据
《商品房买卖合同司法解释》第十九条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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商品房买卖合同咋过户
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商品房咋样过户便宜
该房屋产权的变更可通过将其出售给他人并按市场交易规范进行转让手续来实现;此外,还可以采用赠与这一方式予以过户办理,首先应当严格遵守赠与公正的相关法律规定,其次进行房地产估值及价格审核工作以及房地产状况评估报告编撰,最终完成过户相关手续。 第三种方法则是通过遗产继承的方式来进行产权变更,然而必须要有父或母一方已经离世的前提条件,因此并不频繁使用。
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房产纠纷
商品房买卖合同咋过户
房产交易中,原房主夫妻需亲临并携带身份证、户口本、房产证、契税证和结婚证(单身提供单身证明)办理过户手续。购房者仅需携带身份证件向房管部门申请所有权转移登记。需提交相关文件供审批,确保交易公正透明。
1w浏览2024-05-22
未签商品房买卖合同.商品房能否备案
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 戴雪诉华公司商品房订购协议定金纠纷案
购房者对开发商的样板房表示满意,与开发商签订订购协议并向其交付了定金,约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款,购房者对该格式条款提出异议要求删除,开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的,属于最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”,开发商应当将收取的定金返还给购房者。
对此案有一些不太一致的其他看法。
此案从预约的角度分析,其实更简单。订购协议属于预约,存在预约只是将来签订本约的可能性,但并不是一定会签订本约是否签订本约,当事人仍然需要协商谈判,协商后无法达成一致,最后不签订本约即本案中的商品房预售合同,并不需要承担违反预约的责任。因此,开发商要没收定金也就没有依据。当然如果预约当事人是恶意中断协商,或拒绝协商,也应承担违反预约的违约责任。
对于订购协议中的定金的性质,理论上也有各种看法。有人认为应该禁止此类定金。
在现实中,有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口,一般个人消费者没有保留证据的意识,发生纠纷就说不清楚、无法举证,可能遭遇败诉。
因此在签订订购协议之后,在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商,对此过程应留下记录,比如录音、照片等,当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字,以反映协商的过程。
原告:戴雪。
被告:省工业园区际城市发展有限公司。
原告戴雪因与被告江苏省际城市发展有限公司(以下简称华公司)发生商品房订购协议定金纠纷,向江苏省苏州工业园区人民提讼。
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商品房买卖合同咋过户
10w+浏览2024-07-28
商品房买卖合同过户未付款解除合同可以吗?
商品房买卖合同过户未付款不一定可以解除合同,若是双方协商一致那么当然可以解除合同,对于一方想要解除合同另一方不想的情形,若是能够证明因为不可抗力等的发生导致合同目的不能实现的,也可以解除合同。
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房产纠纷
商品房买卖合同过户要多久
购买房屋过户通常不超过三十个法定工作日。当事人需准备身份证、户口簿、房产买卖协议和所有权证明等文件。登记需遵循规定程序,完成记录于不动产登记簿即视为登记完成。登记机构随后颁发不动产权属证书或证明。在登记载入前,申请人有权撤销申请。
1w浏览2024-05-17
未签商品房买卖合同.商品房能否备案
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 戴雪诉华公司商品房订购协议定金纠纷案
购房者对开发商的样板房表示满意,与开发商签订订购协议并向其交付了定金,约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款,购房者对该格式条款提出异议要求删除,开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的,属于最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”,开发商应当将收取的定金返还给购房者。
对此案有一些不太一致的其他看法。
此案从预约的角度分析,其实更简单。订购协议属于预约,存在预约只是将来签订本约的可能性,但并不是一定会签订本约是否签订本约,当事人仍然需要协商谈判,协商后无法达成一致,最后不签订本约即本案中的商品房预售合同,并不需要承担违反预约的责任。因此,开发商要没收定金也就没有依据。当然如果预约当事人是恶意中断协商,或拒绝协商,也应承担违反预约的违约责任。
对于订购协议中的定金的性质,理论上也有各种看法。有人认为应该禁止此类定金。
在现实中,有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口,一般个人消费者没有保留证据的意识,发生纠纷就说不清楚、无法举证,可能遭遇败诉。
因此在签订订购协议之后,在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商,对此过程应留下记录,比如录音、照片等,当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字,以反映协商的过程。
原告:戴雪。
被告:省工业园区际城市发展有限公司。
原告戴雪因与被告江苏省际城市发展有限公司(以下简称华公司)发生商品房订购协议定金纠纷,向江苏省苏州工业园区人民提讼。
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商品房欺诈购买客户咋办
10w+浏览2024-07-29
商品房买卖合同怎么过户的
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场,并带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明),买主只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料至房管局办理过户:(一)登记申请书。(二)申请人身份证明。
1w浏览2025-01-15
未签商品房买卖合同.商品房能否备案
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 戴雪诉华公司商品房订购协议定金纠纷案
购房者对开发商的样板房表示满意,与开发商签订订购协议并向其交付了定金,约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款,购房者对该格式条款提出异议要求删除,开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的,属于最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”,开发商应当将收取的定金返还给购房者。
对此案有一些不太一致的其他看法。
此案从预约的角度分析,其实更简单。订购协议属于预约,存在预约只是将来签订本约的可能性,但并不是一定会签订本约是否签订本约,当事人仍然需要协商谈判,协商后无法达成一致,最后不签订本约即本案中的商品房预售合同,并不需要承担违反预约的责任。因此,开发商要没收定金也就没有依据。当然如果预约当事人是恶意中断协商,或拒绝协商,也应承担违反预约的违约责任。
对于订购协议中的定金的性质,理论上也有各种看法。有人认为应该禁止此类定金。
在现实中,有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口,一般个人消费者没有保留证据的意识,发生纠纷就说不清楚、无法举证,可能遭遇败诉。
因此在签订订购协议之后,在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商,对此过程应留下记录,比如录音、照片等,当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字,以反映协商的过程。
原告:戴雪。
被告:省工业园区际城市发展有限公司。
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商品房买卖不能交付咋办
10w+浏览2024-10-31
商品房过户后买卖纠纷如何处理
面对房地产过户纠纷,首先保持冷静,收集相关证据。其次,与对方沟通协商,寻求和解。若协商无果,可寻求专业律师协助,通过法律途径解决。操作流程应确保合法合规,维护自身权益。
1w浏览2024-05-17
未签商品房买卖合同.商品房能否备案
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对此案有一些不太一致的其他看法。
此案从预约的角度分析,其实更简单。订购协议属于预约,存在预约只是将来签订本约的可能性,但并不是一定会签订本约是否签订本约,当事人仍然需要协商谈判,协商后无法达成一致,最后不签订本约即本案中的商品房预售合同,并不需要承担违反预约的责任。因此,开发商要没收定金也就没有依据。当然如果预约当事人是恶意中断协商,或拒绝协商,也应承担违反预约的违约责任。
对于订购协议中的定金的性质,理论上也有各种看法。有人认为应该禁止此类定金。
在现实中,有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口,一般个人消费者没有保留证据的意识,发生纠纷就说不清楚、无法举证,可能遭遇败诉。
因此在签订订购协议之后,在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商,对此过程应留下记录,比如录音、照片等,当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字,以反映协商的过程。
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限价商品房咋样买卖合同
10w+浏览2024-08-26
商品房未过户买卖纠纷怎么处理
关于房地产转让争议,当产权过户手续尚未完成时,当事人可采取两种途径解决纠纷。首先,他们可以选择通过友好协商达成共识,避免进一步的法律纠纷。其次,若协商无果,当事人均有权依法向法院提起民事诉讼,寻求法律途径以维护自己的合法权益,确保交易的公平公正。这两种方式均为当事人提供了解决争议的有效途径。
1w浏览2024-05-17
未签商品房买卖合同.商品房能否备案
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商品房买卖合同丢了咋办
10w+浏览2024-09-01
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