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商品房买卖合同咋过户

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在进行房产交易过程中,为确保买卖公正透明,办理过户手续时需由原房主夫妻双方面临,并携带相关证件,如身份证、户口本、房产证契税证以及结婚证(若系单身则需提供单身证明)。作为购房者,您只需携带个人身份证件即可向当地房管部门提出申请办理房屋所有权转移登记事宜。在此过程中,您需要提交以下文件资料以供房管局审批和办理过户手续:
首先是登记申请书;
其次是申请人的身份证明文件;
第三是房屋所有权证书或房地产权证书;
第四是能够证明房屋所有权已经发生转移的相关材料;
最后是其他必要的补充材料。
法律依据
《商品房买卖合同司法解释》第十九条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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商品房买卖合同咋过户
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商品房咋样过户便宜
该房屋产权的变更可通过将其出售给他人并按市场交易规范进行转让手续来实现;此外,还可以采用赠与这一方式予以过户办理,首先应当严格遵守赠与公正的相关法律规定,其次进行房地产估值及价格审核工作以及房地产状况评估报告编撰,最终完成过户相关手续。 第三种方法则是通过遗产继承的方式来进行产权变更,然而必须要有父或母一方已经离世的前提条件,因此并不频繁使用。
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房产纠纷
商品房买卖合同咋过户
房产交易中,原房主夫妻需亲临并携带身份证、户口本、房产证、契税证和结婚证(单身提供单身证明)办理过户手续。购房者仅需携带身份证件向房管部门申请所有权转移登记。需提交相关文件供审批,确保交易公正透明。
1w浏览2024-05-22
我想要卖二手商品房,该怎样写合同,二手商品房的买卖合同格式是咋样的?
[律师回复] 房 屋 买 卖 合 同  甲方: (卖方)  乙方: (买方)  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:  
一、此房坐落于_______________________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________。  
二、该房价为______________万元,人民币大写:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款________________万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。  
三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。  
四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。  
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。  
六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由______方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决。  
七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款  甲 方: 乙 方:  联系电话: 联系电话:  身份证号: 身份证号:  年 月 日
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商品房买卖合同咋过户
10w+浏览2024-07-28
商品房买卖合同过户未付款解除合同可以吗?
商品房买卖合同过户未付款不一定可以解除合同,若是双方协商一致那么当然可以解除合同,对于一方想要解除合同另一方不想的情形,若是能够证明因为不可抗力等的发生导致合同目的不能实现的,也可以解除合同。
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房产纠纷
商品房买卖合同过户要多久
购买房屋过户通常不超过三十个法定工作日。当事人需准备身份证、户口簿、房产买卖协议和所有权证明等文件。登记需遵循规定程序,完成记录于不动产登记簿即视为登记完成。登记机构随后颁发不动产权属证书或证明。在登记载入前,申请人有权撤销申请。
1w浏览2024-05-17
我想要卖二手商品房,该怎样写合同,二手商品房的买卖合同格式是咋样的?
[律师回复] 房 屋 买 卖 合 同  甲方: (卖方)  乙方: (买方)  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:  
一、此房坐落于_______________________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________。  
二、该房价为______________万元,人民币大写:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款________________万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。  
三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。  
四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。  
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。  
六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由______方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决。  
七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款  甲 方: 乙 方:  联系电话: 联系电话:  身份证号: 身份证号:  年 月 日
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商品房欺诈购买客户咋办
10w+浏览2024-07-29
商品房买卖合同怎么过户的
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场,并带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明),买主只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料至房管局办理过户:(一)登记申请书。(二)申请人身份证明。
1w浏览2025-01-15
我想要卖二手商品房,该怎样写合同,二手商品房的买卖合同格式是咋样的?
[律师回复] 房 屋 买 卖 合 同  甲方: (卖方)  乙方: (买方)  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:  
一、此房坐落于_______________________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________。  
二、该房价为______________万元,人民币大写:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款________________万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。  
三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。  
四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。  
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。  
六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由______方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决。  
七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款  甲 方: 乙 方:  联系电话: 联系电话:  身份证号: 身份证号:  年 月 日
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商品房买卖不能交付咋办
10w+浏览2024-10-31
商品房未过户买卖纠纷怎么处理
关于房地产转让争议,当产权过户手续尚未完成时,当事人可采取两种途径解决纠纷。首先,他们可以选择通过友好协商达成共识,避免进一步的法律纠纷。其次,若协商无果,当事人均有权依法向法院提起民事诉讼,寻求法律途径以维护自己的合法权益,确保交易的公平公正。这两种方式均为当事人提供了解决争议的有效途径。
1w浏览2024-05-17
我想要卖二手商品房,该怎样写合同,二手商品房的买卖合同格式是咋样的?
[律师回复] 房 屋 买 卖 合 同  甲方: (卖方)  乙方: (买方)  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:  
一、此房坐落于_______________________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________。  
二、该房价为______________万元,人民币大写:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款________________万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。  
三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。  
四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。  
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。  
六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由______方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决。  
七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款  甲 方: 乙 方:  联系电话: 联系电话:  身份证号: 身份证号:  年 月 日
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限价商品房咋样买卖合同
10w+浏览2024-08-26
商品房过户后买卖纠纷如何处理
面对房地产过户纠纷,首先保持冷静,收集相关证据。其次,与对方沟通协商,寻求和解。若协商无果,可寻求专业律师协助,通过法律途径解决。操作流程应确保合法合规,维护自身权益。
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一、此房坐落于_______________________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________。  
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七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款  甲 方: 乙 方:  联系电话: 联系电话:  身份证号: 身份证号:  年 月 日
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商品房买卖合同丢了咋办
10w+浏览2024-09-01
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