退房违约金高于定金吗合法吗
- 律师解析
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在法律范畴内，超额支付违约金是被允许的。但需要注意的是，任何关于违约金的约定都应该源于双方法律主体的真实意思表示，这才能使其具有合法性。
然而，为了防止过分干涉当事人的权利，规定了违约金的数额不得超过实际损失的30%为最佳。但是，在同一份合同中，不能同时要求支付违约金与定金。如果合同中已经明确约定了违约金和定金，当出现违约情况时，对方有权选择适用其中任意一项条款进行索赔。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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在法律允许的范围内，超额支付违约金是可行的。然而，重要的是，所有关于违约金的约定都应当基于双方主体的真实意愿和法律意图，这是确保其合法性的基石。任何违反这一原则的约定都可能失去法律效力。因此，在设定或执行违约金条款时，双方应确保意思表达真实、准确，以维护各自的合法权益。
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