购房双倍退还定金的条件是什么
- 律师解析
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在要求返还两倍定金时，应当同时满足下列五项必备条件：
首先，定金合同须合法并正式成立。所谓定金合同，是依据主合同而产生的附属协议，旨在通过设立金钱权责关系来确保债权得以顺利实现。其主要法律特点包括：
第一，定金合同作为从合同，其产生、变更以及终止均取决于主合同的相应变化。因此，定金合同无法脱离主合同单独存在；
第二，定金合同必须采用书面形式进行签订，口头承诺则不具备法律效力；
第三，定金合同属于实践性合同，即自实际交付定金之日起方能生效；
第四，定金合同所涉及的标的物必须为货币，且不得超出法律规定的最高限额。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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