商品房买卖中的定金如何支付
- 律师解析
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在您购买房产这个重要的决策历程中，缴纳定金这一环节容不得丝毫马虎。为此，您需要特别关注以下几个关键方面：
首先，您必须要向担任居间角色的房地产中介机构索取一份书面的、具有法律效力的委托协议书，以确保它们已经从卖方委托人那里获得了全权代理出售相关房产的合法授权；
其次，为了更好地保护自己的利益，您有必要与所选定的不动产中介机构签订一份详细且规范的书面中介协议；
再者，在您正式确认并签署中介协议后，在向中介机构支付定金之前，您还应该敦促中介公司为卖方开具一份书面的委托书，这份委托书需要明确规定中介机构接受定金的法定责任以及他们应尽的义务；
最后，当您收到卖方的委托书之后，在要求中介方接收定金之际，您也应当要求中介机构提供一份加盖了中介公司公章和经办人员私章的定金收款收据。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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支付宝购房提取款项不适用于公租房。
公租房作为政府提供的保障性住房，其承租权不能买卖交易。
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因此，选择公租房作为购房提取款项的对象不合适。
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若开发商无正当理由逾期交房，购房者应先催告。催告后，若合理期限内仍未收到交房通知，购房者有权解除合同。同时，根据合同条款，购房者有权要求开发商承担违约责任或经济损失赔偿。但合同若同时规定违约金和损失赔偿，应选金额较高者执行，两者不可兼得。
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