延迟交房违约金何时兑现
- 律师解析
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除了不可抗力因素之外，若房地产开发商未能按照约定日期交付房屋，便应承担相应的违约赔偿责任。
具体来说，如果开发商延期交付超过60天但未满90天，则应按照每延期一天向业主支付总房价万分之三的标准计算违约金；若逾期交付达到或超过90天，业主有权单方面宣布解除购房合同，此时开发商有义务在接到此类解约通知后的六十个自然日内全额退还业主已经支付的购房款项，同时还需按照业主实际支付的房款总额的百分之五作为违约金进行赔偿。当然，业主亦可选择要求开发商继续履行合同，在此情况下，开发商需要按照每日总房价万分之五的标准向业主支付违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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