延期交房超过多久算违约
- 律师解析
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若因除不可抗力之外的其他任何原因导致开发商无法按时交付房屋，应依照约定支付相应的违约赔偿金。
具体来说，如开发商未能按照合同规定的时间内完成交房，应当每日支付房屋总价之万分之三作为违约金；倘若逾期超过六十天，则业主有权利解除购房合同，此时开发商必须于收到书面解除合同通知后六十日内全额退还已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需要每日支付房屋总价之万分之五作为违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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