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开发商跑路物业没人管咋办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
倘若开发商失踪或逃跑,导致项目陷入停滞乃至破产的风险之中,从而引发各方面的矛盾和冲突,对于那些已经付出全部或大部分购房资金的待购者来说,他们可选择采取联合行动的方式对开发商提出诉讼,并及时申请冻结、查封开发商所拥有的在建工程、土地使用权、房地产资产、预售款专用账户及各类其他的财产,以便于在诉讼结束之后,确保能够获得充分的赔偿。接下来,他们需要设法寻找开发商的踪迹,例如通过工商行政管理部门查询,获取开发商注册法人代表的联系信息。一旦找到了开发商,便可通过法律途径进行解决。鉴于开发商存在严重的违约行为,已达到了解除合同的标准,因此,他们有权请求解除《商品房买卖合同》,同时要求对方支付逾期交付房屋的违约金
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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