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商铺买了能不能退房子钱

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
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律师解析
1、通常情况下,在购买商铺之后是不能够进行退货处理的。这主要是因为在购买商铺之际,您已经与开发商或房东达成了购买协议并签署了相关的购房合同
2、这份签定的合同旨在保障买卖双方各自的合法权益不受侵害。若其中任何一方违反了该合同中的条款,另一方有权要求其承担相应的违约责任。因此,购买商铺与购买其他商品具有相似性,除非所购商铺本身存在严重的质量问题,并且在合同中明确注明“若因商铺质量问题导致退房”的条款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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买返租商铺能退钱吗
购买有反租条款的商铺后,业主可取消交易并退回。商铺返租是开发商出售小商铺并承诺返租的模式,但常不符合法规。业主可主张协议无效,完成退订或撤销销售合同。购房需谨慎,了解返租模式风险,维护自身权益。
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房产纠纷
商铺买了能不能退房子钱
通常购买商铺后,退货并非可行选项。购买商铺涉及与开发商或房东签署的正式购房合同,此合同明确了双方的权利与义务。一旦合同生效,即意味着您已正式成为商铺的合法所有者,因此,退货处理不再适用。购买商铺前,请务必充分了解并考虑所有相关因素,以确保决策符合您的长期利益。
1w浏览2024-05-23
商铺出租房产税如何算,商铺房产税如何计算,商铺出租
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商铺房产税如何征收: 对商铺进行房产税征收有两种情况: 1、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。 2、如果商铺是自己的,那也要根据用途来区分计税依倨: (1)自用:税率为 1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)× 1.2% (2)出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12% 注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 相关条例规定: 中华人民共和国房产税暂行条例(节选) 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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商铺买了能不能退房子
10w+浏览2024-08-22
买返租商铺能退房吗
购买售后返租商铺能否退掉需视情况而定。售后返租是开发商销售商品房的一种策略,涉及租赁协议与租金回报。其合法性需根据法律法规判断。如因个人原因未完成交易,可能构成违约并需承担责任。购房者应谨慎评估风险,依法维权。
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房产纠纷
买了商铺后能不能退房子
购买商铺后,可通过两种途径解除购置协议并退房:一是买卖双方协商一致;二是商品房交付后,买受方怀疑主体结构质量不达标,有权委托资质机构复验。如复验证实确有问题,买受方依法享有退房权。
1w浏览2024-06-26
商铺出租房产税如何算,商铺房产税如何计算,商铺出租
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商铺房产税如何征收: 对商铺进行房产税征收有两种情况: 1、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。 2、如果商铺是自己的,那也要根据用途来区分计税依倨: (1)自用:税率为 1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)× 1.2% (2)出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12% 注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 相关条例规定: 中华人民共和国房产税暂行条例(节选) 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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买了商铺能不能退房子
10w+浏览2024-09-04
返租商铺买了能退吗
能否退掉返租商业物业交易取决于多种因素。开发商通过售后返租销售商品住宅,或售房后与投资者签租赁协议,租金抵扣售价或支付回报,以快速回笼资金,避免非法集资。已签合同违约需担责,赔偿依约定或实际损失计算,违约金一般为主合同额比例,严重损害时可上调但不超过实际损失30%,过高或过低均可申请法院调整。
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房产纠纷
购买商铺如何能退房子
购房者在遭遇开发商未获预售许可、房屋主体结构质量问题、面积误差超3%、擅自变更规划设计、逾期交房或付款、无法办产权登记、贷款受阻等情况时,可根据购房合同条款寻求法律救济。确保合同规定的其他权益受损情形也能得到依法保护。
1w浏览2024-06-13
商铺出租房产税如何算,商铺房产税如何计算,商铺出租
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商铺房产税如何征收: 对商铺进行房产税征收有两种情况: 1、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。 2、如果商铺是自己的,那也要根据用途来区分计税依倨: (1)自用:税率为 1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)× 1.2% (2)出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12% 注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 相关条例规定: 中华人民共和国房产税暂行条例(节选) 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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商铺买了能不能退房子钱
8.8w浏览2024-07-28
购买返租商铺能退吗
处理拍卖合同纠纷,首选和解,通过深入交流达成共识;仲裁是具备法律约束力的解决方式,可提交仲裁机构裁决;若前两者无效,可向法院提起诉讼。选择适当途径,确保纠纷得到妥善解决。
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房产纠纷
包租商铺能不能退铺子
若面临商铺被拆迁而租赁用来进行商业运营的情况下,通常情况下都会获得相应的补偿。尤其若是由于无法归咎于承租人的意外原因导致的商铺拆除,承租人定然会获得相应的赔偿。在这种情形下,承租人拥有法定权利要求减免部分或全部租金费用,甚至在特殊情况下选择不支付租金。倘若因为商铺被拆迁,使得租赁合同的预期目的无法得以实现,那么承租人同样有权解除该份租赁合同。
1w浏览2024-06-13
商铺出租房产税如何算,商铺房产税如何计算,商铺出租
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商铺房产税如何征收: 对商铺进行房产税征收有两种情况: 1、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。 2、如果商铺是自己的,那也要根据用途来区分计税依倨: (1)自用:税率为 1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)× 1.2% (2)出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12% 注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 相关条例规定: 中华人民共和国房产税暂行条例(节选) 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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购买商铺如何能退房子
10w+浏览2024-07-29
买了返租商铺能退吗
购买售后返租商铺的消费者一般可撤销交易。售后返租是开发商促销策略,指其以承租或代租形式向购房者销售商品房。如已签合同后决定不购,属违约需赔偿。赔偿标准依合同约定或实际经济损失定,违约金一般按合同比例,但不得超实际损失三分之一。
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房产纠纷
购买的商铺能退铺吗怎么退
若购买房产的实际使用面积少于标注面积,不足部分占房款百分之三内时,按实计算房价;超出百分之三,买房者可解除合同,卖方需退还房款及利息;若选择继续执行,可根据约定要求卖方双倍返还误差面积的费用。消费者应依法维护自身权益。
1w浏览2024-04-02
商铺出租房产税如何算,商铺房产税如何计算,商铺出租
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商铺房产税如何征收: 对商铺进行房产税征收有两种情况: 1、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。 2、如果商铺是自己的,那也要根据用途来区分计税依倨: (1)自用:税率为 1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)× 1.2% (2)出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12% 注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 相关条例规定: 中华人民共和国房产税暂行条例(节选) 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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包租商铺能不能退铺子
10w+浏览2024-07-29
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