购买包租商铺注意什么

首先，请务必核实房东所出示的有效身份证件与其房产所有权人是否相符；其次，请向房东了解清楚租金所涵盖的具体费用及水电气等公共设施的使用所需承担的各类费用；第三，您还需要明确租赁期的长短、承租方是否具备转租权、租金支付的时间节点。

购房签合同时，明确查询房屋是否为商业用途并详细列明于合约中，避免开发商欺诈。可前往房地产交易中心核实物业用途。购买商铺者多因信赖开发商承诺，如售后租金回笼、投资回报率等。

在发生商铺租赁纠纷时，涉及的当事人双方可以率先考虑通过私人洽谈的形式寻求和解。然而若协商未能达成共识，则应依据商铺租赁合同中的相关规定提交民事诉讼或向仲裁机构提出仲裁申请。在获得最终裁决之后，当事人便不可再就相同争议事项向人民法院提出诉求。

当前，售后包租模式普及，但风险亦多。售价高、无实际收益、资金挪用、经营失败、市场政策变动及合同违约风险均存在。商品房售后包租是开发商销售手段，须获批准及担保。投资者需谨慎评估风险，确保合法权益。

关于十年返租，建议您关注核心要点：合同条款明确，租金支付周期及方式清晰；了解物业状况及未来增值潜力；确保出租方信誉良好，返租承诺可靠；注意税务及法律风险，并咨询专业人士意见。确保决策明智，投资安全。

开发商采用回购方式来出租商铺的行为实际上违背了相关法律法规。我们通常所说的"返租商铺"这一概念，实际上是指房地产开发商在进行商业建筑项目建设时，将整体规划分为多个小型产权商铺进行销售，与此同时，他们会与购买这些商铺的小业主签订租赁回报协议，以此保证在一定周期内，所有商铺都能得到开发商的统一运维和管理，并且开发商还需按照事先约定的时间节点，定期向小业主支付固定金额的租金收益。

商铺反租模式在现行法律框架内被视为非法。其表现主要包括：商铺所有者在租赁期满后，以高额租金回购商铺，实则规避法律规定，损害租户权益。此模式违反公平交易原则，应予以禁止。