开发商违约交房违约金过低怎么办
- 律师解析
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若房地产开发企业逾期交付房屋，且所约定的违约金标准过于偏低，则业主有权请求人民法院或仲裁机构对其进行适度提高。而关于违约金的具体数额，一般情况下需要双方在平等自愿的基础上共同商议确定。
然而，当违约行为给业主带来的损失较为严重之时，违约金的金额亦可相应地予以适度上调，但最高上限不得超过实际损失的百分之三十。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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