商铺房东违约怎么办
- 律师解析
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关于商铺租赁合同未到期而遭受房东违约之行为时，租户应依据自身实际状况，做出适宜的处治选择：
1.租户有权诉求房东继续信守和履行既有的租赁合同义务，在原定的租赁期限内继续享有租赁权。
2.租户亦可依照租赁合同中的明确约定，请求房东对其违反合同义务的行为承担相应的违约赔偿责任。
3.若租赁合同并未对违约责任及可能产生的损失作出详细规定，或者由违约导致的实际经济损失超过了房东所同意支付的违约金金额，那么租户也有权利按照相关条款，向房东提出赔偿损失的要求。当上述双方无法通过协商达成共识时，租户可以采取法律途径向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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