商品房违约交房违约金多少
- 律师解析
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关于因未能如期交付房屋所须支付的补偿金，其计息起点为房屋交付期限届满次日。违约赔偿比例视具体情况而定，介于购房款项的万分之三至万分之五之间。基于此，我们将逾期交付的情况划分为逾期60日以内与超过60日两大类别。
对于逾期未达60日的情况，开发商应自该日起，每日以已交付的房价款万分之三的比率作为违约金向买方支付。
若逾期达到或超过60日，买方有权选择退货退款，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商必须在收到解除通知之日起的60个工作日内，全额退还买方房款，同时按照逾期60日以上的标准，对违约金进行相应赔偿。当然，买方亦可选择继续履行合同，在此种情况下，开发商则需承担更为严重的违约责任，即每日以房款的万分之五作为未能按时交付房屋的代价。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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