实际收房面积误差怎么办
- 律师解析
- 在成功接收房产之后，如若发现建筑面积存在误差，则应对此问题予以适当处理。具体如下所述:当误差不超过3%之时，按实际测量的建筑面积作为结算依据计算房价;而当误差超过3%时，买方有权选择解除合同，卖方需将已支付的购房款项以及相应的利息悉数退还给买方;倘若买方选择继续履行合同，则可根据面积误差的比例与双方事先约定的价格来决定是否由买方进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等不同的解决方案。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
购房面积与实际面积有差别如何处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房产纠纷
-
房产证面积与实际面积误差怎么算房屋面积误差比计算：误差比=(实测面积-预测面积)÷预测面积×100%。若误差在3%内，按实测面积结算；超过3%，买受方可退房。未约定时，按此原则处理。
-
瓦房建筑面积与实际面积误差多少房屋面积误差在3%内属正常。多层住宅得房率约82%，高层约75%。多层与高层实际可用面积与建筑面积差距分别为约18%和25%，因高层需分摊更多公共区域面积，如电梯、大堂等。
-
期房实际面积误差多少根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条，房屋面积与合同约定不符时，有约定按约定处理；无约定或约定不明，应遵循相应原则解决纠纷。
-
实际面积与合同面积误差怎么处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋买卖
-
房屋实测面积误差比例是多少在常规条件下，面积偏差规定如下：1000平方米以下，偏差3%；1000至5000平方米，偏差2%；5000至10000平方米，偏差1.5%；超10000平方米，偏差1.3%。累计偏差不超500平方米。但各城市规定可能有变，建议咨询当地规划部门获取具体信息。
房产纠纷
问题没解答? 125616人选择咨询律师
实际收房面积误差怎么办
一键咨询
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷期房实际面积误差多少
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条，房屋面积与合同约定不符时，有约定按约定处理；无约定或约定不明，应遵循相应原则解决纠纷。
1w浏览2024-05-22
购房面积与实际面积有差别如何处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷实际收房面积误差怎么办
接收房产后，若建筑面积有误差，应妥善处理。误差≤3%，按实测面积结算；>3%，买方可解除合同，卖方退还房款及利息。若继续履行，双方可协商补款、退款或双倍退款等方案，按误差比例和约定价格确定。
1w浏览2024-05-24
房屋实测面积误差比例是多少
在常规条件下，面积偏差规定如下：1000平方米以下，偏差3%；1000至5000平方米，偏差2%；5000至10000平方米，偏差1.5%；超10000平方米，偏差1.3%。累计偏差不超500平方米。但各城市规定可能有变，建议咨询当地规划部门获取具体信息。
10w+浏览
房产纠纷瓦房建筑面积与实际面积误差多少
房屋面积误差在3%内属正常。多层住宅得房率约82%，高层约75%。多层与高层实际可用面积与建筑面积差距分别为约18%和25%，因高层需分摊更多公共区域面积，如电梯、大堂等。
1w浏览2024-05-24
房屋实测面积误差过大如何处理
若房屋实测面积超出合同规定面积，在3%以内时，买方按原价补足差价；超3%部分，卖方无偿转让产权给买方。反之，若实测面积小于合同规定，在3%以内时，卖方退回相应房价及利息；超3%部分，卖方需按两倍退还差价。
10w+浏览
房产纠纷房产证面积与实际面积误差怎么算
房屋面积误差比计算：误差比=(实测面积-预测面积)÷预测面积×100%。若误差在3%内，按实测面积结算；超过3%，买受方可退房。未约定时，按此原则处理。
1w浏览2024-05-24
交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷购房面积和实际面积误差法律规定
购房面积和实际面积误差法律规定为：绝对值小于等于3%，按照合同约定的价格据实结算，大于3%，可解除合同，不退房的，实际面积大于约定面积，在3%以内由买受人补足；超出3%由开发商承担；实际面积小于约定面积，误差比在负3%以内的房价款包括利息，由开发商返还购房者；超过负3%的，由开发商双倍返还。
1w浏览2024-10-13
