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借名买房能要求变更登记吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于借名购房房屋所有权之归属问题:在借名者与房屋出卖人之间,构成的法律关系实际上是一份房屋买卖合同。若前述两份合同均为合法有效,则出资方有权请求借名者将其名下房产完成变更登记手续,使之归属于出资方所有;
然而,倘若借名合同无效,而房屋买卖合同却仍保持有效性,那么借名者需要向出资方返还的仅仅是房款,而非房屋本身。在此种情况下,借名者有权利获得该房屋的所有权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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工商登记变更股东更名也要登记吗?
工商登记变更股东更名也要登记。股东的变更就说明原公司的股权或者是出资人都可能发生了对外的实际转让,而内部股权他是否转让对股东名称的变更没有必然性的影响,但是如果是股东的名称变了,那么他的工商登记也是会跟着变化的。
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公司经营
借名买房能要求变更登记吗
借名购房涉及房屋所有权归属。若房屋买卖合同和借名合同均有效,出资方可要求变更登记至其名下。若借名合同无效但房屋买卖合同有效,借名者需返还房款而非房屋,此时房屋所有权归借名者。
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借名买房能要求变更登记吗
10w+浏览2024-07-28
冒名股东是否可以要求公司变更登记?
冒名股东是可以要求公司变更登记的。由于设立公司时,工商部门一般对提交的材料只做形式审查,所以被冒名登记为公司股东的事,在实务中并不少见。在这种情况下,被冒名者在公司登记机关被登记为股东,此时是会产生一系列的法律后果的。
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借名买房如何变更登记
1w浏览2025-06-07
变更名称变更税务登记
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农村房屋如何确权登记变更户名
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对农村房屋如何确权登记变更户名,农村房屋确权需要的证件进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
借名买房变更登记收费吗
关于借名买房所有权争议,法院判令后需按法缴纳税费。契税为不动产所有权变更税,涵盖土地使用权、房屋买卖等。税额计算与房屋过户费用标准一致。房产过户费用标准详询相关规定。
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税务登记变更要求
10w+浏览2024-10-17
股东名册变更登记的流程是什么?
股东名册变更登记的流程是:确认股权、发放股权证明、登记股东名册变更等,具体情况下,股东名册变更到政府的工商管理部门来办理需要严格按照法律规定的程序来合法的认定和处理。
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公司经营
借名买房后如何变更登记
1w浏览2025-05-21
股东名册变更登记
10w+浏览2023-09-01
注册资本变更登记要求什么材料?
企业注册资本在进行变更时需要提交公司变更登记申请书、增加注册资本的决议以及新的公司章程等材料。那么在国家信息公示系统网上也是会写明公司的注册信息、组织机构代码以及注册资本等情况,那么每类公司的注册资本都是有所不同,注册资本也是可以在一定程度上代表着企业的规模。
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公司经营
企业借名买房如何变更登记
借名购买房产并通过赠与取得所有权需遵循以下步骤:1.赠与人与受赠方签订书面赠与协议。2.受赠人获取原房产权证和赠与书等资料,支付契税并完成公证。3.受赠人依法申请房屋所有权转移登记,需提供登记申请书等材料。依据《中华人民共和国不动产权登记暂行条例》,确保过户过程合法合规。这一流程有助于保障双方权益,避免纠纷。
1w浏览2024-06-13
隐名股东变更登记
10w+浏览2024-02-22
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