买房付首付后违约了咋办
- 律师解析
- 倘若地产开发商未能完成商品房买卖合同的签订手续，可能是由于他们尚未获取到预售许可证或者销售许可证。遇到这种情况下，购房者拥有绝对权力，可以主张解除预先购买的意愿，并要求开发商将此前所交付的首付款无条件退还给自己。如果开发商已经取得了预售或者销售的资质证书，但是仍然拒绝履行合同义务的话，那么消费者就需要向开发商发出书面的催告通知。如果开发商在接到催告通知之后的30天之内，仍然没有给出合理的解释并且无法与消费者达成共识，那么消费者便可以依据法律规定，自主决定是否撤销认购，并要求开发商全额返还首付款。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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