无预售证买房退定金怎么退
- 律师解析
- 在法律层面上，尚未获取到预售许可证的房地产开发企业是无权出售房屋的，因此在此期间所签署的任何购房合同或确立之意向协议，亦或是预先支付的订金，均无法受到法律的有效保护。因此，您有权向相关开发商追讨已支付的订金。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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买房预售定金能退吗定金一般不可退款，违约时按协议处理。卖方违约需付双倍定金，买方违约则定金不退。立约定金用于保证签订正式合同，若因非双方原因无法达成交易，定金应退还。具体合同需具体分析处理。
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定金一般不可退款，违约时按协议处理。卖方违约需付双倍定金，买方违约则定金不退。立约定金用于保证签订正式合同，若因非双方原因无法达成交易，定金应退还。具体合同需具体分析处理。
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