购买无预售证的房子怎么退款

商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。

解决问题时，首选协商，促进双方平等、尊重对话；调解作为辅助，利用第三方专业知识公正裁判；购房者有权投诉开发商不退还预定金；若协商和调解无果，当事人可向法院提起诉讼。

一房二卖归属：①一方完成过户，房屋归该方；②双方均未过户，已办理预告登记方所有；③均未过户及预告登记，先实际占有方为合法拥有者。合法有效合同买方有权要求卖方履行交付义务；可撤销合同及无效合同双方均有权追偿违约责任。