借名买房协议有什么效力
- 律师解析
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在我国，对于以他人名义购买房产的行为所签订的借名买房合同，其合法有效性应根据以下因素判断：
首先，该合同条款应由各方当事人自愿达成，并表达明确真实；
其次，该合同不得违背我国现行法律法规以及社会公众的价值观念和公共利益，否则将被视为无效。
然而，尽管此类合同在形式上已经成立，但由于实际出资人和产权登记人并非同一主体，因此，实际出资人仅能依据合同享有所购房屋的债权权益，而无法取得物权的所有权。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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借名买房协议有什么效力
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