起诉开发商应注意哪些问题
- 律师解析
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根据相关规定，当涉及房地产纠纷时，除非双方当事人之间已经达成了有效的仲裁协议，否则只能诉诸于人民法院进行裁决。针对拆迁纠纷这一特殊类型，当拆迁人和被拆迁人无法就拆迁补偿和安置问题达成共识时，须由负责审批拆迁事宜的房屋管理部门做出裁定。若对此裁定仍然存在异议，则可以在收到裁决书后的第十五个自然日起，向人民法院提起诉讼。
此外，需要注意的是，法律对于房地产案件的诉讼时效设定为三年，但如果自权益受到侵害之日起已超过二十年，那么人民法院将不再予以保护。
- 法律依据
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《民事诉讼法》第3条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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开发商预售商品房要注意什么问题1、要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内。2、审查开发商的《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》， 防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。
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房产纠纷
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起诉开发商应注意哪些问题
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开发商预售商品房要注意什么问题
1、要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内。2、审查开发商的《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》， 防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。
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关于房地产纠纷，无仲裁协议则须由人民法院裁决。拆迁纠纷中，拆迁双方如无法就补偿安置达成一致，须由房屋管理部门裁定。对此裁定不满，可在裁决书收到后第十五日起诉。房地产案件诉讼时效为三年，但权益受损超过二十年，法院将不予保护。
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商品房买卖合同是购房者与开发商在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议和约定，不然容易给自身利益造成损害。而在签订购房合同之前和签订的时候其实都有需要注意的地方。那么跟开发商签购房合同注意什么呢?接下来，小编就来为你做详细解答。
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商品房买卖合同中应明确违约赔偿事宜，可约定具体违约金或损失赔偿额计算方式。未约定时，逾期付款违约金按未支付购货款总额及逾期贷款利息标准计算，逾期交付房屋则按同地段同类房屋租金标准调整。
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