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开发商开发的商铺能包租吗
- 律师解析
- 关于商铺包租的合法性问题，需要明确指出，商铺包租是一种并不受法律保护的商业模式。这种做法主要表现为房地产开发商将商业地产项目进行细分，形成多个较小的产权商铺出售给各小业主，并通过签订返租合同来实现商铺的统一经营，按照合约规定的时间向业主交付固定租金。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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开发商出售返租商铺违法吗？开发商出售返租商铺违法，开发商在将房屋售卖给他人之后，房屋的所有权就发生了变更，即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权，依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖，将可能会导致一房多卖的情形出现。
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包租商铺时开发商违约怎么办购买房屋之后若欲撤销交易，您可以尝试与开发商取得联系并进行商谈解决方案。倘若已经签署租赁通知条约，那么在充分协商基础上，双方可能会就如何解除合约事项达成共识。倘若双方均对此持有相同意见，便可共同签署解除协议予以确认。
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商铺返租开发商违约怎么办在以下情况下，开发商应当被视为违反了相关的合约义务：首先，开发商在与购房者签订了正式的商品房销售协议之后，又将同一套房源转售给了第三方。其次，若未经购房者同意擅自批准进行房屋结构变更。第三种情形为，开发商未按照先前的合同约定准时交楼，以及未能按时按照约定进行房产所有权的转移手续的办理。
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