面积误差多大能退房
- 律师解析
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有关房屋面积差异补偿问题的具体法定条款明确描述如下：倘若实际测量出来的房屋面积显著超出了合同里约定的面积，而且这个误差比例没有超越百分之三的界限，那么，买方就有义务按照原先的约定价格给予相应的补充支付；
然而，当误差比例超过百分之三的限制范围时，卖方则需要负担多余的部分房屋价款，并且将这一部分的所有权无条件地转移到买方的名下。
另外，如果实际测量出的房屋面积比合同约定的要小，但是误差比例仍然控制在百分之三以内的话，卖方需向买方归还相应的房屋价款以及这些款项所产生的利息；但是，如果误差比例超过了百分之三的限度，卖方则必须以两倍于多收取的房屋价款的金额，向买方返还不当得利。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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