退房违约金太高怎么办
- 律师解析
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在涉及到房屋交易违约所导致的房产退还场景下，首先应当依据买卖合同中所设定的条款进行处置。若上述条款未能提供明确指导，则可以考虑向当地民法院提起诉讼以获取更为明确的解决方案。
值得注意的是，合同拟定过程中可能会出现违约金超过交易总额30%的情况，此时，您有权提出违约金过高的异议并向法院提起诉讼，申请对过高部分进行相应的减免。
此外，当双方均存在过失时，应按照各自的过错程度进行责任划分。若合同约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求予以适当提高；反之，若违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构也将根据当事人的请求进行适当调整。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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