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商品房质量不合格如何举证

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
购房者入住新居且确定问题属实之后,如发现存在房屋质量问题,应参照与房地产开发企业签署的具体购房协议,以合同中的各项条款作为依据,对出现的质量缺陷进行逐项细致分析比对。购房者享有向开发企业明确提出修复申请及所导致的相应损失补偿之权利。如果房屋的主要构架质量不符合交房验收的标准,抑或在交房后短时间内,其主要构架质量经严密核查被证实未达交付标准,那么购房者同样具有选择退房的权力。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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商品房质量不合格如何举证
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商品房质量不合格谁来维权
商品房质量隐患的管理,主要由住房与城乡建设主管部门以及消费者权益保护组织来负责。购房人如果发现商品房质量有问题,可以向当地的消费者权益保护协会进行投诉,也可以向住建部门进行举报。如果购房合同中约定了仲裁条款,那么购房人可以依据此条款向仲裁机构申请仲裁;如果没有约定仲裁条款,那么购房人可以直接向人民法院提起诉讼,以此来解决质量问题。
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房产纠纷
商品房质量不合格如何举证
购房者入住新居后,若确认房屋存在质量问题,应依据购房协议条款,逐项分析比对质量缺陷。购房者有权向开发商提出修复申请及损失补偿。若房屋主构架质量不符标准或在交房后短时间内经核实未达标,购房者有权选择退房。
1w浏览2024-05-24
举报工商部门无产品质量合格证书,工商部门应该怎么办
[律师回复] 一般先行查封或是扣押,之后提请省一级质量技术监督部门鉴定或认定是否属于限其使用或是容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,属于以上情形的就没收并处罚款;不属于的就责令改正。请参考修正后的最新“产品质量法”第二十七条 产品或者其包装上的标识必须真实,并符合下列要求:
(一)有产品质量检验合格证明;
(二)有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址;
(三)根据产品的特点和使用要求,需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的,用中文相应予以标明;需要事先让消费者知晓的,应当在外包装上标明,或者预先向消费者提供有关资料;
(四)限期使用的产品,应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期;
(五)使用不当,容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,应当有警示标志或者中文警示说明。  裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品,可以不附加产品标识。第五十四条 产品标识不符合本法第二十七条规定的,责令改正;有包装的产品标识不符合本法第二十七条第
(四)项、第
(五)项规定,情节严重的,责令停止生产、销售,并处违法生产、销售产品货值金额百分之三十以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得。
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什么叫商品房屋质量验收合格证?
商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书;房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。
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房产纠纷
质量不合格商品房违建吗
未能交付符合标准的房屋属于严正的违规行为,依据《商品房销售管理办法》之第三十五条明文规定,自商品房投入使用之后,若购买者认为主体结构存在严重质量问题,可依据相关法规委托工程质量检验机构进行二次核查甄别。倘若经过严格的核查,确实证实主体结构存在严重质量问题,购买者有权选择退房;同时,对于由此给购买者带来的经济损失,房地产开发商必须依法承担相应的赔偿责任。
1w浏览2024-06-13
举报工商部门无产品质量合格证书,工商部门应该怎么办
[律师回复] 一般先行查封或是扣押,之后提请省一级质量技术监督部门鉴定或认定是否属于限其使用或是容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,属于以上情形的就没收并处罚款;不属于的就责令改正。请参考修正后的最新“产品质量法”第二十七条 产品或者其包装上的标识必须真实,并符合下列要求:
(一)有产品质量检验合格证明;
(二)有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址;
(三)根据产品的特点和使用要求,需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的,用中文相应予以标明;需要事先让消费者知晓的,应当在外包装上标明,或者预先向消费者提供有关资料;
(四)限期使用的产品,应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期;
(五)使用不当,容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,应当有警示标志或者中文警示说明。  裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品,可以不附加产品标识。第五十四条 产品标识不符合本法第二十七条规定的,责令改正;有包装的产品标识不符合本法第二十七条第
(四)项、第
(五)项规定,情节严重的,责令停止生产、销售,并处违法生产、销售产品货值金额百分之三十以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得。
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商品质量不合格供应商不给退货怎么办
商品质量不合格供应商不给退货的处理办法为:根据《消费者权益保护法》的相关规定,经营者对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求,不得故意拖延或无理拒绝。当消费者购买的符合退换条件的商品要求退换时,商家拒不退还的话,商家是需要承担相应的赔偿责任的。
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损害赔偿
商品房质量不合格的怎么办
购买商品房后,若发现质量问题,可要求房地产开发企业承担质量保修责任。根据《商品房销售管理办法》,保修期内的问题,企业需及时修复并赔偿损失。合同应明确保修范围、期限和责任。保修期从交付日起算,不得低于建设工程承包单位的承诺或规定的最低期限。保护消费者权益,确保住房质量。
1w浏览2024-06-13
举报工商部门无产品质量合格证书,工商部门应该怎么办
[律师回复] 一般先行查封或是扣押,之后提请省一级质量技术监督部门鉴定或认定是否属于限其使用或是容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,属于以上情形的就没收并处罚款;不属于的就责令改正。请参考修正后的最新“产品质量法”第二十七条 产品或者其包装上的标识必须真实,并符合下列要求:
(一)有产品质量检验合格证明;
(二)有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址;
(三)根据产品的特点和使用要求,需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的,用中文相应予以标明;需要事先让消费者知晓的,应当在外包装上标明,或者预先向消费者提供有关资料;
(四)限期使用的产品,应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期;
(五)使用不当,容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,应当有警示标志或者中文警示说明。  裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品,可以不附加产品标识。第五十四条 产品标识不符合本法第二十七条规定的,责令改正;有包装的产品标识不符合本法第二十七条第
(四)项、第
(五)项规定,情节严重的,责令停止生产、销售,并处违法生产、销售产品货值金额百分之三十以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得。
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商品房质量不合格,如何拒绝收房维权
商品房质量不达标,业主可依法维权。首先,拒绝签收不符合法定条件的房屋,要求开发商承担延迟交付责任。其次,如合同约定的设施未达标,同样可拒收,开发商需负责。对于质量问题,如影响居住,可拒签收房协议,开发商担责。轻微问题如墙面裂缝,虽需签收,但开发商须限期维修,否则业主可继续拒签。
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房产纠纷
商品房质量不合格能否退房
业主若对商品房存在质量问题并欲提出退货要求,需严格遵循相关的质量标准和法律法规规定。根据中国现行法律,验房过程中发生以下四种特定情况时,业主可选择行使退房权:依据相关法律法规,在下列四种状况下,可能出现退房的情形包括:1、房屋套型与设计图纸不符;2、房地产开发商未经许可擅自改变规划设计方案;3、房屋实际面积误差达到绝对值3%或者以上;以及4、商品房确实属于主体结构质量不达标等情况。
1w浏览2024-06-13
举报工商部门无产品质量合格证书,工商部门应该怎么办
[律师回复] 一般先行查封或是扣押,之后提请省一级质量技术监督部门鉴定或认定是否属于限其使用或是容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,属于以上情形的就没收并处罚款;不属于的就责令改正。请参考修正后的最新“产品质量法”第二十七条 产品或者其包装上的标识必须真实,并符合下列要求:
(一)有产品质量检验合格证明;
(二)有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址;
(三)根据产品的特点和使用要求,需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的,用中文相应予以标明;需要事先让消费者知晓的,应当在外包装上标明,或者预先向消费者提供有关资料;
(四)限期使用的产品,应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期;
(五)使用不当,容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,应当有警示标志或者中文警示说明。  裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品,可以不附加产品标识。第五十四条 产品标识不符合本法第二十七条规定的,责令改正;有包装的产品标识不符合本法第二十七条第
(四)项、第
(五)项规定,情节严重的,责令停止生产、销售,并处违法生产、销售产品货值金额百分之三十以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得。
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商品房买卖质量不合格纠纷怎么处理
在处理房屋产权纠纷时,可以采取以下几种途径:首先是协商解决,其次是仲裁解决,最后是司法诉讼。协商解决应秉持平等互利、协商一致的原则。而仲裁则是合同纠纷中最为常用的解决方式之一。若经过了协商与仲裁仍无法取得共识,便可向当地人民法院提起诉讼解决。
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房产纠纷
商品房质量不合格谁来维权
商品房质量隐患管理主要由住房与城乡建设主管部门及消费者权益保护组织负责。购房人可向当地消费者权益保护协会投诉,或向住建部门举报。若合同中约定了仲裁条款,购房人可据此向仲裁机构申请仲裁;否则,可直接向人民法院提起诉讼,以解决质量问题。
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举报工商部门无产品质量合格证书,工商部门应该怎么办
[律师回复] 一般先行查封或是扣押,之后提请省一级质量技术监督部门鉴定或认定是否属于限其使用或是容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,属于以上情形的就没收并处罚款;不属于的就责令改正。请参考修正后的最新“产品质量法”第二十七条 产品或者其包装上的标识必须真实,并符合下列要求:
(一)有产品质量检验合格证明;
(二)有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址;
(三)根据产品的特点和使用要求,需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的,用中文相应予以标明;需要事先让消费者知晓的,应当在外包装上标明,或者预先向消费者提供有关资料;
(四)限期使用的产品,应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期;
(五)使用不当,容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品,应当有警示标志或者中文警示说明。  裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品,可以不附加产品标识。第五十四条 产品标识不符合本法第二十七条规定的,责令改正;有包装的产品标识不符合本法第二十七条第
(四)项、第
(五)项规定,情节严重的,责令停止生产、销售,并处违法生产、销售产品货值金额百分之三十以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得。
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