退房双倍违约金怎么算
- 律师解析
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若在预订期限前提出解除住房合同，则需根据约定支付相应的违约金，具体金额以双方签订的协议为准，但最高不能超过实际损失的百分之三十。
另外，如无事先明确的相关协议，那么违约金的计算方式就以提前解约期起至解除日止的房屋租金作为参照。关于违约金，这是指按照当事人的约定或者由法律直接规定，当一方当事人由于违约而导致的情况发生时，应当向另一方支付的一笔金钱。它的衡量标准是货币，但是当事人也可以选择将违约金的标的物设定为除金钱之外的其他财产。违约金不仅具有保障债务履行的作用，同时还能起到惩罚违约方以及弥补无过错一方当事人所受到的经济损失的效果，因此，在某些国家，违约金被视为合同担保的重要手段之一；而在另一些国家，则将其作为违反合同的责任承担方式。当当事人完全未能履行或未充分履行债务时，必须按照约定向对方支付一定数量的金钱或者其他财产。违约金的设立，主要目的在于确保债的履行，即便对方并未遭受任何实质性的财产损失，也需要按照法律或合同的规定支付违约金。违约金的具体标准应依据法律规定或双方在合同中书面约定的内容来确定。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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