买房买卖合同中介违约吗
- 律师解析
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房屋买卖中介合同一般指由房地产经纪机构、出售方以及购买方共同签署的三方合约，旨在明确购房相关事项的权责关系。在这份合同中，若任一参与主体未能依法履行自身应尽的义务，皆被视为构成了违约行为。在这种情况下，各方可根据各自的违约程度来承担相应的法律责任。针对可能发生的违约行为，如果各方已经事先达成约定，则需依照约定内容承担相应的责任；
如若未曾作出约定，则应当赔偿守约方所遭受的实际经济损失。在这一三方合同中，各方所应承担的基本义务主要包括以下几个方面：
首先，出售方必须如实向房地产经纪机构披露其所售房屋的详细信息；
其次，房地产经纪机构需要对出售方所提供的房屋信息进行全面且真实的审核，同时也应对购买方的购买资格和购买能力进行严格的审查；
最后，购买方亦须向房地产经纪机构提供充分的证明材料以证明其具备购买该房屋的经济实力。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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