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商铺面积误差怎么解除合同

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房屋面积的差异较大时,依据相关规定,合同确实有被解除之可能。针对此类问题的解决方案如下所述:
首先,如果面积误差在3%以内(包含3%)的范畴之内,则应按照双方合同中约定的价格,以实际测量的面积为基础进行结算;
其次,若面积误差超过了3%的标准,那么作为购房者,您有权选择解除合同,并要求对方退还已支付的所有费用以及相应的利息。当然,您也可以选择继续履行合同,但此时需要根据具体情况重新计算所需支付的各项费用。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的;面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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商铺面积误差怎么解除合同
当房屋面积差异显著时,合同或可解除。解决方案如下:面积误差在3%内,按实际测量面积和合同价格结算;误差超3%,购房者有权解除合同并要求退款及利息,或继续履行但重新计算费用。请根据实际情况选择最合适的方案。
1w浏览2024-05-24
商铺面积误差怎么解除合同
10w+浏览2024-07-28
商铺面积误差怎么解除纠纷
商铺买卖中,合同面积与实际面积不符时,若差距在3%内,按实际面积结算;超过3%,买方可废除合同,卖方需退款付息;买方愿维持合同,可协商额外补偿、赔偿责任或退款。买方还可要求卖方双倍退款。双方应依法处理此类纠纷。
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商铺面积误差怎么解除纠纷
10w+浏览2024-07-26
商铺面积误差怎么算
商品房面积差异计算:实际测量面积与预测面积之差,以百分比形式表示,需先求差再除以预测面积。销售定价可按套或建筑面积定。若以建筑面积计价,合同应约定面积差异处理方式。未约定时,遵循法律法规处理。确保双方权益,明确合同约定至关重要。
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商铺面积误差怎么算
10w+浏览2024-07-28
商铺3%面积误差怎么算
房屋面积误差比计算为:(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。误差比绝对值计算为:(实测房价面积-合同房价面积)的绝对值×100%÷合同房价面积。误差处理应依购房协议,无协议则参照相关原则。
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商铺面积误差是多少
10w+浏览2024-07-30
商铺面积误差允许多少
购买商品房时,若实测面积少于约定值且超出总房款3%,买方有权根据规定行使合同解除权。一旦决定终止合同,卖方需全额退还买方已支付的购房款项,并附加相应利息。此举旨在保障消费者权益,确保交易的公平性和透明性。在购房过程中,买方应密切关注面积差异情况,维护自身合法权益。
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商铺3%面积误差怎么算
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