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商品房按什么面积进行销售

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在房地产交易中,房屋通常按照其建筑面积进行销售。而这个建筑面积则是由套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占面积、套内阳台的面积以及需要分摊的公共建筑面积共同构成的。
值得注意的是,在计算套内使用面积时,诸如烟囱、通风道、管道井等设施并不被纳入其中。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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商品房按什么面积进行销售
房地产交易中,房屋销售按建筑面积,包括套内使用面积、墙体面积、阳台面积和分摊的公共面积。套内使用面积不含烟囱、通风道、管道井等设施。这确保了交易的公平性和透明度。
1w浏览2024-05-24
商品房按套销售面积缩水怎么办
当商品房面积轻微缩减且未超3%时,房价款按实际测量结算。若缩减超过3%,买方有权解除合同,卖方需退还购房款及利息。若买方选择继续履行,则根据缩减比例和约定价格,要求卖方双倍赔偿。此规定旨在保障买卖双方权益,确保交易公平合理。
1w浏览2024-05-22
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