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交房晚了有违约金吗
- 律师解析
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若房地产开发商未能按照约定日期交付房产，无疑构成了违约行为。在此情况下，卖方有权向其追究相应的违约责任。
然而，在经过合理期限的书面催告后，如果购房方仍无法在三个月之内收到所购房产，且在此期间并未得到卖家合理解释的话，买方则有权依法解除此份买卖合同。
同时，因为开发商未能如期履行合同义务而给购房者带来的所有经济损害及损失均应由卖方来负担和赔偿。反之，若在经过书面催告后，开发商能够在三个月内交付房产，那么买方将无权解除该份买卖合同，但却有权要求卖方对因逾期交付而导致的经济损失进行赔偿。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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