返租商铺合同中的不可抗力因素如何处理

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 所谓不可抗力，《民法通则》指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。
不可抗力是当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的、社会因素引起的。前者如地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、等。不可抗力所造成的是一种法律事实。当不可抗力事故发生后，可能会导致原有经济法律关系的变更、消灭，也可能导致新的经济法律关系的产生。
一般在订立合同时都订有不可抗力条款，其内容包括：不可抗力内容；遇到不可抗力的一方，向另一方提出不可抗力报告和证明文件的期限和方式；遭遇不可抗力事故一方的责任范围。如因不可抗力使合同无法履行，则应解除合同。如不可抗力只是暂时阻碍合同履行，则一般采取延期履行合同的方式。凡发生不可抗力事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。不可抗力事故发生后，遭遇事故一方应采取一切措施，使损失减少到最低限度。
从你介绍的情况看，道路施工是政府规定应属于不可抗力（如租赁前已知，那就属于隐瞒客观情况，另当别论），且仅是暂时影响合同履行，则一般可采取延期履行合同的方式，不构成退租的要约。当然是否终止合同，还要以双方已签的合同要约为准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 所谓不可抗力，《民法通则》指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。
不可抗力是当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的、社会因素引起的。前者如地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、等。不可抗力所造成的是一种法律事实。当不可抗力事故发生后，可能会导致原有经济法律关系的变更、消灭，也可能导致新的经济法律关系的产生。
一般在订立合同时都订有不可抗力条款，其内容包括：不可抗力内容；遇到不可抗力的一方，向另一方提出不可抗力报告和证明文件的期限和方式；遭遇不可抗力事故一方的责任范围。如因不可抗力使合同无法履行，则应解除合同。如不可抗力只是暂时阻碍合同履行，则一般采取延期履行合同的方式。凡发生不可抗力事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。不可抗力事故发生后，遭遇事故一方应采取一切措施，使损失减少到最低限度。
从你介绍的情况看，道路施工是政府规定应属于不可抗力（如租赁前已知，那就属于隐瞒客观情况，另当别论），且仅是暂时影响合同履行，则一般可采取延期履行合同的方式，不构成退租的要约。当然是否终止合同，还要以双方已签的合同要约为准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 所谓不可抗力，《民法通则》指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。
不可抗力是当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的、社会因素引起的。前者如地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、等。不可抗力所造成的是一种法律事实。当不可抗力事故发生后，可能会导致原有经济法律关系的变更、消灭，也可能导致新的经济法律关系的产生。
一般在订立合同时都订有不可抗力条款，其内容包括：不可抗力内容；遇到不可抗力的一方，向另一方提出不可抗力报告和证明文件的期限和方式；遭遇不可抗力事故一方的责任范围。如因不可抗力使合同无法履行，则应解除合同。如不可抗力只是暂时阻碍合同履行，则一般采取延期履行合同的方式。凡发生不可抗力事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。不可抗力事故发生后，遭遇事故一方应采取一切措施，使损失减少到最低限度。
从你介绍的情况看，道路施工是政府规定应属于不可抗力（如租赁前已知，那就属于隐瞒客观情况，另当别论），且仅是暂时影响合同履行，则一般可采取延期履行合同的方式，不构成退租的要约。当然是否终止合同，还要以双方已签的合同要约为准。