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借名买房房屋所有权人如何确定
- 律师解析
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所谓“借名买房”，是指实际出资购房者因为种种特殊原因，不得已将购置的房产登记在他人名义之下，但实际上他本人却对该房产拥有实际的占有、使用权、收益以及处置权限。
至于哪一方才具有房屋的所有权，这通常取决于双方事前所达成的协议及其实际情况。若双方确实签署过书面协议明确规定了借名买房的各项权利与义务，那么这份协议中的条款便可作为确认房屋所有权归属的重要依据。
然而，倘若并无书面协议存在，那么此时就有必要通过分析双方的实际行为、交易习惯以及其他相关证据，以期得出更为全面准确的结论。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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借名买房房屋是所有权人是谁借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋。借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人。认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等。在借名人将房屋出卖给第三人的情形，借名人既可请求出名人将房屋过户自己名下，继而再登记第三人名下，也可以让出名人直接转移登记给第三人。
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借名买房房屋租金归谁所有在借名购房的情形下，房产归属依据法律规定应归实际出资人，但须满足两个条件：首先，借名人与名义人之间需存在明确的借名买房协议，该协议确立了实际出资人借用名义人身份购买房产的事实，并排除了赠与或借贷等其他可能性；其次，借名人必须确实出资购买房产，这样才能体现民法中的自愿和公平原则，确保房产归属于真正出资的一方。
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借名买房房屋究竟归谁所有借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。不过，应当满足两个条件：(1)借名人与名义人达成借名买房的合意;(2)借名人实际出资购买房屋。因为借名人作为房屋实际出资人，并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属，一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。
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