房屋预售逾期交房违约金较低怎么办
- 律师解析
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在面临房屋预售合同中所约定的逾期交付违约金偏低的情况时，购房者可以采用以下几种策略来维护自身合法权益，力求获取更公平公正的赔偿金额：
首先，购房者可以选择与房产开发企业进行友好协商，就违约金过低的具体事宜进行说明，同时展示相关的证据如相似案例或者当前市场行情等，以期与开发商达成新的赔偿协议；
其次，购房者也可向当地房地产管理部门提出投诉，请求其介入调解，敦促开发商严格遵守合同条款，或者适当提高违约金标准；
再者，若经过上述两种方法仍无法解决问题，购房者还可以考虑通过法律途径寻求帮助，向人民法院提起诉讼，要求开发商依照合同约定支付相应的违约金，或者赔偿因逾期交付所造成的实际经济损失；
最后，购房者亦可委托专业的房地产评估机构，对同区域、同类别的房屋市场租金进行科学评估，将此作为索赔的重要依据。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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