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新房交房违约金如何支付
- 律师解析
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如果房地产开发商未能依照事先约定好的日期完成房屋交付，那么他们应向消费者支付的违约损害补偿款将按已缴付的购房款总额乘以相应的商业银行贷款利率，最后再乘以上述计算结果所代表的实际逾期天数进行衡定。在此种情况之下，作为开发方和业主们，可以在预先签署的合同中针对此类逾期交房的违约行为设定明确的赔偿金额度。
然后，在发生违约事件之时，违约赔偿金额便会根据上述约定的金额进行精确计算。当开发商确实因为自身原因而无法如期交付房产，从而构成了具体的违约事实之后，消费者有权向对方提出支付违约金以及损失赔偿等多项诉讼请求。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，当事人如果认为约定的违约金过高，可以请求予以适度降低，但必须以违约金超过实际造成的损失30%为基准；反之，如果当事人认为约定的违约金过低，则可以请求予以适度提高，此时应当以违约实际造成的损失为准确定违约金的具体数额。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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