房东违约买房怎么处理好

在房地产交易中，遇买方违约，应依购房协议界定违约情形及责任。处理步骤包括：要求买方继续履行合同，或合同因违约失效后卖方解除合同并收罚款。若罚款不足以弥补卖方实际损失，卖方有权索赔。处理时需保存合同、交流记录及损失凭证等证据，为后续协商或诉讼提供支持，维护合法权益。

当我们在购买房屋过程中遭遇房东违约时，依照相关法律法规的规定，请求赔付违约金乃常理之中。在这种情况下，倘若合同中已对违约金的金额或者计算方法做出了具体约定，则需严格遵照合约履行。若合同并未对此进行约定，那么买方有权要求卖方对其因违约行为而遭受的实际经济损失进行补偿。这其中包括寻找替代房屋所需的额外成本、房价因市场波动产生的升值贬值损失等各类直接间接成本。

购房合同违约诉讼分为四阶段：准备诉状、提交法院及证据、参与诉讼、不服判决上诉。起诉须提交书面诉状及副本，可口头起诉由法院记录。基层法院初审，中级法院审理重大国际事务、社会影响力大或指定案件。