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借名买房潜藏哪些风险
- 律师解析
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以他人之名为购买房屋之名的交易过程中所涉及的风险涵盖以下几个方面：
首先，名义产权人可能因某种原因改变初衷或者撤销其先前所作出的承诺，这种情况对于出资购买房屋的人来说无疑是个巨大的挑战。
其次，如果名义产权人反悔并拒绝承认双方曾经达成过的委托代理关系，那么，出资购买房屋的人将难以证明自己的合法权益从而无法顺利地获得房屋的所有权或者取回用于购房的款项。
另外，银行贷款合同也可能因为实际购房人和贷款人的身份信息不符而面临提前解除的风险。
再者，如果名义产权人在未经授权的情况下陷入债务纠纷或者其他法律纠纷中，那么他/她所拥有的房屋很可能会被法院查封甚至进行公开拍卖。
最后，如果名义产权人在没有告知真实出资购买房屋的人的前提下擅自出售房屋，并且购房者基于对房地产登记制度的信赖而购买了该房屋，那么，真实出资购买房屋的人将极有可能失去对房屋的控制权和所有权。
此外，如果通过借用他人名字购买经济适用房等特定类型的房屋，那么这种借名买房的行为可能会被视为无效合同。
- 法律依据
- 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
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借名买房有什么风险名义产权人反悔。而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理事实，想取得房屋产权或就会很困难。银行贷款合同提前解除。名义产权人私下卖房，不经过你的同意就把房子卖出。借名买房合同无效。过户产生的税费。
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